百度 近年来,随着职业资格改革的深入推进,特别是国家职业资格目录的公布实施,2012年版《规程》已不能适应形势发展需要。

[摘要] 2019上半年已经落下帷幕,在全国楼市调控声不断的大背景下,青岛楼市也同样受影响,新房、二手房销售数据平淡,而随着国家“房住不炒”政策的持续执行以及岛城信贷行情的收紧

2019上半年已经落下帷幕,在全国楼市调控声不断的大背景下,青岛楼市也同样受影响,新房、二手房销售数据平淡,而随着国家“房住不炒”政策的持续执行以及岛城信贷行情的收紧,青岛楼市就此进入一段平缓下降的时期。

据统计,2019年上半年青岛商品住宅成交面积为611.6万㎡,同比去年上半年下跌28.52%,与成交量下跌不同的是,上半年供应量同比去年上半年上涨26.84%,市场库存逐渐增加。那么,上半年过去了,各大开发商的房子卖得怎么样?哪些楼盘最受购房者喜爱?下半年青岛楼市到底会有什么样的趋势?会有哪些新盘上市?快跟随小编一起来看看吧!


上半年青岛热销楼盘盘点回顾

多次销冠——中欧国际城

成交金额:31.69亿元

多次名列销冠的中欧国际城,早在2018年,即荣获青岛单盘草签房源数、草签面积与销售额三项冠军,此次再次蝉联,充分显示中欧国际城的非凡实力。

中欧国际城位于红岛高新区,是中国金茂倾力打造的城市运营级项目,整个项目规划建筑面积约400万平方。项目内配套极为丰富,教育方面有百年名校北京实验二小,周边的青岛中学、青岛高新区实验幼儿园、青岛五十八中等;商业方面有国际化商业综合体览秀城,以及规划的五大社区商业街。如此优质的配套资源,让中欧国际城自面世以来,一直引起全城的广泛关注,热势不减,能够一直位居榜首,也是意料中之事。

融创首进青岛之作——融创都汇中心

成交金额:28.49亿元

融创都会中心项目作为融创中国进驻青岛后首个开始销售的项目,是继天津、武汉、石家庄、济南之后,融创中国倾力打造的第五座中心系产品。据了解,融创已在全国拥有230多个项目,其中紫禁壹号院、使馆壹号院、西山壹号院均成为城市标杆,北京壹号院、苏州桃花源更成为对标世界的高端豪宅。

目前,该项目主推逸山组团,为洋房120户、小高层664户,户型面积115㎡-145㎡套三,165㎡套四,小高层均价24000-25000左右,洋房26000-27000左右。

崂山大盘——青铁华润城

成交金额:27.75亿元

青铁华润城为崂山区的稀缺新盘,位于深圳路与辽阳东路交汇处,地处青岛金家岭金融聚集区北片,位于深圳路与辽阳东路交汇处,主推首期99-165㎡精装大户型。同时还是在建的地铁M2和M4号线双线地铁上盖物业。

小编了解到,青铁华润城所在片区为配套醇熟的高端住区。距离项目2.5公里范围内,分布有金狮广场、利群金鼎广场,丽达购物中心以及大拇指广场等大型商超;同时国信体育中心,青岛市博物馆、大剧院、会展中心等大型配套环伺周边,配套齐全。

高档次洋房——红星天铂

成交金额:23.11亿元

今年3月底,位于西海岸区政府旁的楼盘——红星天铂最后108套洋房对外开盘,这次开盘的是2.2期9号、11号、12号楼,房源户型为建面约143-175㎡套四产品,均价16500元/㎡。据现场项目负责人介绍,当晚开盘房源去化达九成。

红星天铂后期自身将打造的大型商超——爱琴海购物公园,它将是集艺术、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体的高档次生活体验式购物公园。

“神户型”——世茂公园美地

成交金额:22.02亿元

2019年上半年,世茂公园美地推出了最后一宗地块——世茂璀璨天城。世茂璀璨天城主打“神户型”。本次开盘的两个户型分别为110m2三室两厅两卫和140m2四室两厅两卫。

璀璨天城小区附近是锦街、璀璨里、红街这些成熟配套,餐馆、菜场、理发店都能找到,还可以去不远处的世茂52+,足足约6.2万m2,随着万达影城的加入,逛逛吃吃已然不成问题。

单价万元可买海景房——融创维多利亚湾

成交金额:19.81亿元

2018年,万达旗下相关产业全部转让给融创后,万达维多利亚湾项目也随之更名为融创维多利亚湾。近期融创维多利亚湾九期将推出面积130-150㎡新房源,预计月底加推,均价10500元/㎡,毛坯交付。

西海岸楼市网红——青岛中建锦绣城

成交金额:18.44亿元

中建锦绣城堪称青岛西海岸楼市“网红”,知名度颇高。有业内透露,中建锦绣城算是近年来全青岛范围内,最顺风顺水的楼盘,楼市低谷时拿地,楼市上扬时畅销。目前该项目剩余少量房源,价格9000-10000元/㎡左右毛坯交付。后期将推出七期锦绣首府北边6栋高层产品,包括中间户89/103㎡,边户113/126㎡,时间待定。

红岛羊毛滩新盘——融创红岛湾

成交金额:16.51亿元

融创红岛湾是红岛羊毛滩打造的新盘,据悉,融创红岛湾已经于4月6日首开,推出叠拼商墅产品,40年产权,户型建面168-195平左右,上叠单价23000元左右,下叠单价25000元左右,总价约400-600万左右。目前可售房源不多。首付最低一半,贷款最长10年。

与科技为邻——腾讯双创小镇

成交金额:15.83亿元

自从腾讯双创小镇落户高新区起就备受关注。2017年,腾讯双创小镇正式落户青岛,项目总投资100亿元,位于高新区智力岛核心区以西地块,建筑面积约120万平方米。

据悉,腾讯双创小镇一期计划2020年建成,2022年实现全项目交付使用,目前已经有玄机科技、梨视频、永辉超市以及青藤大学等合作伙伴确定将入驻小镇。

位于西海岸经济新区核心位置的凭海临风,是老胶南地区的大盘了,升值潜力很大。项目规划总用地面积63974.71㎡,总建筑面积189609.80㎡,容积率2.34,绿地率30.10%,建筑密度22.43%,停车位1239个。后期项目还将推出3-2期及2-4期黄金社区旺铺。

老胶南大盘——山钢凭海临风

成交金额:13.81亿元

除了升值前景,此次热销与其项目自身优越的山海风景、繁华的城市配套、优质的学区资源以及小户型的市场稀缺优势密不可分。凭海临风背依小珠山,居住格外舒适。紧邻万达东方影都和R3轻轨站点,实现半小时大青岛生活圈。

来看看,下半年青岛楼市的新主角们,整体来说,2019年上半年,房地产市场以“稳”字当头。据不完全统计,2019年青岛各区预计将有超过140个楼盘开盘或加推,西海岸和高新区仍是成交的主力区域。2019年楼市下半年迎来,青岛各区市将有哪些新盘和火热的地块上市?大家跟随小编一起来看看吧!

市北区

2019年是新市北区成立的第七年,随着旧城改造和老企业搬迁的加快,市北区也发生了翻天覆地的变化。与市南崂山房源的“高不可攀”不同,市北区既有相对“高端”的城市别墅,也有质优价低的小户型公寓,可以说是一个从刚需到改善都能覆盖到的片区。

楼盘均价地址房源情况
城投悦动湾价格待定瑞海北路11号17#、18#以及20#楼高层、小高层房源充足
保利天汇27000元/㎡长沙路18号下半年将加推新房源
大都汇19500元/㎡九江路22号预计今年年底入市
泰山路99号28000元/㎡泰山路99号即将加推85、94、126㎡户型

不仅如此,8月份市北区还有将6宗黄金地块拍卖,分别是淮安路66号地块;南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西地块;炉具厂改造项目;炉具厂改造项目;环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内地块和瑞海北路240号地块。

李沧区

根据李沧区“十三五规划”,李沧全域被分成世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区和转型创业区四大板块。目前李沧楼市,以百平以上的改善型房源及兼具投资居住的公寓为主,在售及待售项目均为个位数,2019年下半年即将开盘的项目也是屈指可数。

楼盘均价地址房源情况
绿城理想之城蘭园价格待定金水路与铜川路交汇处预计8月份开盘
融创都会中心23000元/㎡黑龙江中路与富锦路交汇处东100米下半年将加推小高层、洋房
中南世纪城价格待定北至十号线,南至大枣园安置区,西至三号线,东至大枣园小学下半年将加推6期新产品

崂山区

作为主打豪宅的崂山区,在以往的年份里少有新盘问世,但随着崂山区进一步的开发,山东头片区、朱家洼社区以及滨海大道往北的沿线片区,在2019年迎来一波集中开盘期。时间过半,今年下半年崂山有哪些万众期待的新盘上市呢?

楼盘均价地址房源情况
青岛佳源华府价格待定滨海大道,银川东路,云岭路,仙霞岭路两侧近期将开高层126㎡、148㎡、151㎡、169㎡户型
银丰玖玺城价格待定山东头社区预计下半年入市
海信君澜价格待定香港东路以南,海江路以西预计2019年下半年开盘
海尔地产翡翠云城31000元/㎡松岭路199号5#楼高层新品预计将于月底加推,户型为89-128㎡
中联依山伴城四期价格待定科苑纬四路88号四期预计8、9月份开盘入市

城阳区

城阳楼市的“抢眼”表现主要是指区域内超高性价比的普通住宅和价格实惠的别墅产品,以及深受养老房、改善房、刚需房等群体的追捧。另外,城阳老盘推新、新盘较多,也让城阳区拥有了更持久的活跃度。

楼盘均价地址房源情况
天一仁和珑樾海价格待定科苑纬四路88号预计7月份开盘
天一仁和悦湖锦府11900元/㎡棘洪滩街道岙东路与宏通路交汇处预计7月份加推18层高层,面积96、107㎡
保利观堂13000元/㎡城阳区S209省道东郭庄环城路小学西侧除6、7号楼外,其余楼栋均已开售
金秋泰和郡16000元/㎡玉虹路16号洋房、高层、叠拼以及联排别墅房源
青特悦海府价格待定梦海路28号预计2019年7月首开,推出20-22层高层,户型面积为125㎡、155㎡、195㎡
青特花屿城16000元/㎡王沙路与银河路交汇处二期新品加推在即
华地仟佰墅价格待定白沙河与黑龙江中路交汇处东500米预计7、8月加推三期

高新区

高新区除了利好政策与过硬的周边配套外,亲民的价格是受到购房者亲睐的重要原因。目前在售的几大热盘高层单价稍高于万元线,这与市南、市北动辄三四万起的房价相比着实是价格洼地。

楼盘均价地址房源情况
海信红岛府价格待定华东路以东,丰庆路以南下半年首开建面约158-186㎡别墅
保利红岛湾价格待定红岛街道华强路2号天萃1.0 即将推售
新城云樾晓院12500元/㎡南侧丰年路,东侧和源路,西侧宝源路,北临规划路即将加推三期高层,户型面积为107-145㎡套三
保利科创紫荆阁12700元/㎡上马街道新月路与新业支路交汇处下半年将推出别墅建面140-150㎡叠拼、180-260㎡左右联排
融创红岛壹号院25000元/㎡河东路与华东路交汇计划6月底7月初首推79套中式合院
鲁商蓝岸新城价格待定岙东路与火炬路交汇处西南侧预计7、8月份推出11层小高层、8层电梯洋房

西海岸

2019年,在地铁、青盐铁路通车,影都、博览城成功开业,海上大阅兵吸引世界关注等背景下,西海岸新区的发展将进一步提速,而这个青岛楼市最大的“货仓”也会迎来新的爆发。下半年,西海岸依然有不少新盘上市,我们一起来看看吧!

楼盘均价地址房源情况
城发长江瑞城22000元/㎡长江西路以北、峨眉山路以西后期将推出剩余六栋楼座
万科新都会二期16000元/㎡嘉陵江西路以北预计6月中旬开盘
信达金地蓝庭15300元/㎡西海岸新区钱塘江路396号首推1#和5#楼,户型建面114-135㎡
鑫苑御龙湾20500元/㎡学院路16号预计6月22日加推18、22号楼座
万科青岛小镇26000元/㎡海港路与开城路交汇处西行约200米预计6月中下旬推出五期科莫湖别墅
琅琊台家园11000元/㎡黄岛区东岳中路1550号三期高层101、108㎡即将加推
金地金泽九里风华价格待定长江东路北侧、大涧山东麓即将推出联排别墅和洋房
天一镜台山12000元/㎡镜台山南麓三期即将开盘
翰林华府12000元/㎡西海岸新区墨香路下半年加推1、2号楼面积为116-120㎡及155㎡复式
保利源诚领秀山领秀海15000元/㎡两河路与前湾港、泰薛路交汇处预计6月底首开小高层和高层
海信灵山湾价格待定灵山湾影视文化核心区项目即将首推约89-135㎡户型

即墨区

近年来,即墨因地铁7号、11号和16号这三条地铁线的贯穿而身价大涨,如今再加上这股撤市划区热潮的带动,即墨的房价增长已经开始悄然加速。有业内表示,不少开发商捂盘惜售,就是打算等即墨房价达到一个更高位后在开盘入市。那么,下半年,即墨楼市会有哪些出彩的表现,我们拭目以待吧!

楼盘均价地址房源情况
创智中粮锦云12000元/㎡盟旺路以南,长广路以东,宁东路以北,青云路以西4期小高层将加推,面积110-120㎡
孚森金谷花园价格待定莱青路以东,硅谷大道以西,大任河以北下半年加推房源7-10层洋房产品
海信九贤府14000元/㎡文化路与泰山一路交汇处项目目前主推9#楼

胶州市

随着地铁和新机场的建设,胶州市的区域优势日益突显,再加上教育资源的配套建设,越来越多的人想置业胶州。楼市进入下半年,开发商打算推出哪些新盘呢?

楼盘均价地址房源情况
樾郡10500元/㎡兰州路与株洲路交汇处主推5-8层洋房
天一仁和悦海大观10600元/㎡长江路东8号加推10号楼115㎡户型
金都馨城11000元/㎡杭州路与澳门路交汇处预计8-9月加推四期
皇骐怡云水岸价格待定新城区青年水库西岸预计7月份加推5层多层和8-11层小高层产品
龙湖天鉅17000元/㎡北京路360号即将加推建面160㎡、188㎡两个户型

平度市

就目前来说,平度目前仍以去库存为主,业内人士表示,像平度这样的三四线城市因前期扩张较快,存在过度开发、人口外流、有效需求不足等问题,目前供大于求,当前市场库存去化压力较为突出。2019年下半年,平度也有新盘推出,关注度比较高的有和达铭著、悦隽大都会、永新华府等项目。

楼盘均价地址房源情况
和达铭著7000元/㎡同和路42号项目主推建面96-138㎡
悦隽大都会价格待定平度一中西侧首开31#30层高层,户型面积119、134㎡
永新华府7200元/㎡苏州南路9号项目近期会有26#小面积户型加推

莱西

莱西楼市一直很平淡,由于莱西自身人口有限,导入人口更少,离主城区也远,炒作也不多,新盘均价一直在5000-8000元/㎡左右。下半年,莱西楼市也有住宅项目问世,大家可以关注一下!

楼盘均价地址房源情况
品烁华郡价格待定李权庄镇海星西路住宅即将入市
奥润千熙之城5800元/㎡威海路利客来西1800米主推41#、42#、47、48#,建面88-117㎡
天泰公园壹号7000元/㎡济南路与青岛路交汇处主推小高层建面约110㎡、125㎡

业内:2019半年购房机会普遍增多

业内人士预测,进入2019下半年,房地产企业销售压力或将进一步增大,为了降低购房总成本,最近岛城不少房地产项目开始“精装改毛坯销售”。另外,受整体市场冷淡走势影响,今年二手房市场房东的期望值也在逐渐下落,议价空间增大。

不仅如此,从青岛房贷利率来看,目前各大银行普遍维持在首套基准上浮15%,二套上浮20%,房贷政策的收紧,预期2019年青岛房地产市场平稳调整的态势不会发生实质性改变。在信贷收紧的大背景下,特别是新房市场,开发商为促销售,可能会在今年下半年出现一些让利措施。由此预测,对于购房者而言,无论是买一手房还是买二手房,下半年的机会普遍增多。

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